Δικαίωμα ενοικιαστών: Παράτασης διάρκειας ισχύος επαγγελματικής μίσθωσης. Δικαίωμα έως Μ. Πέμπτη 29 Απριλίου
Θέμα: Επείγουσα ενημέρωση για τις εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις.
Αγαπητοί Συνάδελφοι,
Με τον ν.4790/31.3.2021 και συγκεκριμένα με το άρθρο 111 παρέχεται λόγω των συνθηκών στους μισθωτές (ενοικιαστές) εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων το δικαίωμα να παρατείνουν μονομερώς τη διάρκεια της μίσθωσης τους. Όμως, το σημαντικό αυτό δικαίωμα μπορεί να ασκηθεί μόνον εφάπαξ και αποκλειστικά εντός μηνός από τη δημοσίευση του νόμου (31.3.2021), δηλαδή η Μ. Πέμπτη 29 Απριλίου 2021 είναι η προτελευταία εργάσιμη ημέρα και η Τρίτη 4 Μαΐου 2021 ή η Τετάρτη 5 Μαΐου 2021, αν μεταφερθεί η αργία της Πρωτομαγιάς, η τελευταία εργάσιμη ημέρα ασκήσεως του δικαιώματος.
Έτσι, προχωρούμε στην παρούσα ενημέρωση, ώστε όλοι οι
συνάδελφοι οι οποίοι υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής να σπεύσουν να χρησιμοποιήσουν τη ρύθμιση προς όφελος τους.
Συγκεκριμένα, οι προϋποθέσεις για την άσκηση του δικαιώματος είναι :
2. Η μίσθωση να ήταν σε ισχύ την 14.3.2020 (ΠΡΑΞΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ της
14.03.2020 ΦΕΚ.Α/64/ 14.3.2020 «Κατεπείγοντα μέτρα αντιμετώπισης της ανάγκης
περιορισμού της διασποράς του κορωνοϊού COVID-19») είτε λόγω της 12ετούς αρχικής νόμιμης
διάρκειας των αρ.5 και 6 του Π.Δ. 34/1995, είτε λόγω της 3ετούς αρχικής νόμιμης διάρκειας
του αρ.13 του ν. 4242/28.2.2014 (μετά την έναρξη εφαρμογής του, την 1.3.2014), είτε λόγω
παρατάσεων της διάρκειας, είτε για οιονδήποτε άλλο λόγο.
3. Η μίσθωση να είναι ενεργή στο διάστημα από την 14.3.2020 έως και την 31.3.2021 για τους παραπάνω υπό σημείο 2 λόγους ή να έληξε στο διάστημα από την 8.11.2020 έως και την 31.3.2021.
Ο νόμος δεν καταλαμβάνει τις μισθώσεις που έληξαν πριν την 8.11.2020.
4. Η επιχείρηση να έχει κλείσει οποτεδήποτε από την 14.3.2020 και έπειτα με κρατική εντολή.
5. Να μην οφείλονται μισθώματα
Εφόσον, πληρούνται τα ανωτέρω, ο μισθωτής έμπορος ή επαγγελματίας μπορεί να παρατείνει τη μίσθωση μονομερώς για διάστημα ίσο με το συνολικό χρονικό διάστημα που έμεινε κλειστός με κρατική εντολή.
Τα αυτά ισχύουν αναλογικώς και για τις υπομισθώσεις.
Η άσκηση του δικαιώματος προτιμητέον είναι να γίνει για λόγους ασφάλειας δικαίου με επίδοση εξώδικης δήλωσης παράτασης προς τον εκμισθωτή – ιδιοκτήτη.
Διαφήμιση:
ΕΝΩΣΗ ΕΣΤΙΑΤΟΡΩΝ ΨΗΤΟΠΩΛΩΝ ΚΑΙ ΚΑΦΕ-ΜΠΑΡ ΝΟΜΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
Συμπληρώστε τη φόρμα εδώ(Αίτηση Μέλους) ΔΩΡΕΑΝ κάνοντάς μας πιο ισχυρούς για να παλεύουμε για τα δικαιώματά μας.
Με Εκτίμηση,
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΦΙΛΟΚΩΣΤΑΣ ΙΩΑΝΝΗΣ
Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΠΙΤΡΟΠΙΔΗΣ ΜΙΧΑΛΗΣ
Αριστοτέλους 3 Θεσσαλονίκη, Τ.Κ. 544 53 Τηλ: 2310 943106 & 6983793454
E-mail: enosiestcafebar@gmail.com Website: https://www.enosiestcafebar.gr/
